Rhumeweg 19 in 14163 Berlin-Zehlendorf
Exklusive Eigentumswohnung in einer Neubau-Stadtvilla in höchster Bauqualität
mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen in Berlin-Zehlendorf
Objektbeschreibung
Die exklusive und repräsentative Neubau-Stadtvilla Baujahr 2024 – 2025 hat eine freundliche klar strukturierte Architektur.
Sie besteht aus insgesamt 4 Etagen mit nur 5 Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Süd-West-Balkone bzw. Terrassen. Die Hochparterre-Maisonette-Wohnungen erhalten ein Sondernutzungsrecht an einer jeweiligen großen Garten-/Grundstücks-fläche. Alle Wohnungen haben großzügige Wannen- und Duschbäder teilweise mit Fenster, Gäste-WCs mit Duschen und jeweils einen Keller bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnungen (WE 01 &
WE 02). Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über Luftwärmepumpen.
Die exklusiven drei bis vier-Zimmer-Wohnungen, mit Flächen von ca. 118 m² bis ca. 200 m², finden sich mit vorteilhaft geschnittenen Grundrissen Wohlfühlkomfort und Design im Einklang. Mit viel Tageslicht in den offenen Wohn-Küchen/Essbereichen von ca. 53 bis zu 74 m² wird ein großzügiger Wohnmittelpunkt.
Geplante Ausstattung
- Echtholzparkett oder Echtholzdielung in den Wohn-/ Schlaf-/ und Flurbereichen
- Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m bis 2,98 m, im Souterrain ca. 2,80 m und im DG ca. 3,30 m
- Natursteinplatten / Marmor mit den Maßen 40/40 cm in den Bädern und Gäste-WCs
- hochwertige Sanitärausstattung von Grohe & Kaldewei, Duravit bzw. Dornbracht
- energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion
- dreifach isolierverglaste Holzfenster
- elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung
- Großzügige Süd-West-Terrassen / Balkone mit Natursteinbelag
- Video-/Türsprechanlage
- großer Abstellraum im Keller
- barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen / Aufzug UG bis DG, beim DG mit direktem Halt in der Wohnung
- 5 Tiefgaragenstellplätze im UG
- eine PV-Anlage auf dem Flachdachbereich
- großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich
Baujahr: 2024-2025
Wohnung – Nr. 01
Maisonette Hochparterre & Souterrain rechts, 3 Zimmer + 1 vollausgestattetes Zimmer im Souterrain (wahlweise mit einem zusätzlichen
Bad) mit insgesamt 4 Zimmern, 1 Masterbad, 1 Gäste-WC mit Dusche, 1 HWR, 1 Terrasse, Sondernutzungsrechtfläche im Garten, Wohn-Nutzfläche ca. 177,21
m², derzeitiges monatliches Wohngeld ca. 710,00 €, Kaufpreis: 1.850.000,00 €
Wohnung – Nr. 02
Maisonette Hochparterre & Souterrain links, 3 Zimmer + 1 vollausgestattetes Zimmer im Souterrain (wahlweise mit einem zusätzlichen Bad)
mit insgesamt 4 Zimmern, 1 Masterbad, 1 Gäste-WC mit Dusche, 1 HWR, 1 Terrasse, Sondernutzungsrechtfläche im Garten, Wohn-Nutzfläche ca. 179,98 m²,
derzeitiges monatliches Wohngeld ca. 720,00 €, Kaufpreis: 1.860.000,00 €
Wohnung – Nr. 03
1. Obergeschoss rechts, wahlweise 3 oder 4 Zimmer, 1 Masterbad, 1 Gäste-WC mit Dusche, 1 HWR, 1 Balkon, Wohnfläche ca. 117,06 m²,
derzeitiges monatliches Wohngeld ca. 475,00 €, Kaufpreis: 1.600.000,00 €
Wohnung – Nr. 04
1. Obergeschoss links VERKAUFT
Wohnung – Nr. 05
Penthaus, 4 Zimmer, 1 Masterbad, 2 Gäste-WCs mit Duschen, 1 HWR, 1 Ankleide, 1 großer Balkon, Wohnfläche ca. 198,75 m², derzeitiges
monatliches Wohngeld ca. 795,00 €, Kaufpreis: 2.990.000,00 €
Hinweis
Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen, oder auf Grund der derzeitigen Nachfrage nach Objekten in der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Alle die im Exposé gemachten Angaben / Fotos und Visualisierungen sind unter Vorbehalt und dienen nicht als vertragliches Angebot. Es gelten die allgemeinen gesetzlichen
Bestimmungen.
Die Lage
Sehr ruhige Grünlage in Berlin-Zehlendorf- ca. 5 Fußminuten zum Mexikoplatz = S-Bahnhof Mexikoplatz & ca. 10 Fußminuten zum beliebten Schlachtensee = Badesee
Zehlendorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die exklusive Neubau-Stadtvilla liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Infrastruktur ist sehr gut.
Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Rund um den S-Bahnhof Mexikoplatz und auf der Potsdamer Straße haben Sie beste Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Steglitzer Schloßstraße mit ihren Kaufhäusern und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ist schnell zu erreichen. Mit der S-Bahn (S1) ist man in kürzester Zeit in der Mitte Berlins, Potsdamer Platz, Friedrichstraße etc.
Sport- und Tennisplätze befinden sich in der Nähe. In wenigen Auto-Minuten laden der Düppeler Forst, der Schlachtensee und der Grunewald zu erholsamen Spaziergängen, zum Fahrradfahren und zum Joggen ein. Kindergärten und Schulen (u. a. John-F.-Kennedy-Schule) liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.
Grundrisse EG
Grundrisse 1. OG
Grundriss Penthaus
Grundriss Keller / Tiefgarage
Lageplan
